Жилье в Латвии: что за регионы являются самыми привлекательными для инвесторов

По идее, перспектива купить недвижимость за сумму всего 50 тысяч латов и следовательно обрести ВНЖ в государстве Евросоюза должна соблазнить огромное количество вкладчиков с восточных стран.

По идее, перспектива купить недвижимость за сумму всего 50 тысяч латов и следовательно обрести ВНЖ в государстве Евросоюза должна соблазнить огромное количество вкладчиков с восточных стран. Но у нас есть возможность более детально разобраться в том, какие особенности есть у данного рынка. Как утверждают статистические исследования, примерно в одной пятой части жилья в Латвии никто не проживает. Такая же доля куплена иностранными гражданами. Т.е. можно смело утверждать, что на рынке очень много предложения. А спрос будут формировать такие факторы, как возможность в будущем получить вид на жительство жителям стран, не входящих в еврозону, и перспектива использования данного вида жилья под коммерцию. 

Как говорят специалисты, если иностранец покупает хорошего плана жилье в наиболее престижных районах столицы либо в Юрмале, то его вклад в местный рынок недвижимого имущества эквивалентен сумме, которая необходима, чтобы получить ВНЖ. При  ином раскладе, он должен будет сразу выкупить парочку объектов. Это распространяется даже на периферийные местности, где лимит в плане вкладов в два раза меньше. То есть вкладчик, который приобрел недвижимое имущество в тех местностях, где плохо сдаются квартиры, должен будет приобрести несколько объектов. Один он покупает себе в качестве жилья, а другие он вынужден будет позакрывать, но при этом все равно платить за услуги коммунальных служб. А это нерентабельно. 

Доходный вариант – приобрести несколько объектов в престижных районах (что касается стоимости, то достаточно просто продать одну квартиру в Москве), в один из них въехать жить самому, а что касается остальных, то здесь просто выступать в качестве арендодателя, оплачивая тем самым всю стоимость коммунальных услуг и получая действительно доход.

К тому же специалисты утверждают, что за пределами столицы и курортных зон Латвии никто практически не арендует жилье, следовательно, здесь о каком-то заработке можно вообще забыть. Потому приобретения лишь недорогих площадей – это просто закапывание личных средств в землю. 

Управляющая компании RD Global Лиана Кочеткова поведала в интервью «Биржевому Лидеру» о том, что обращать внимание россиян, что желают купить недвижимое имущество в столице Латвии и у которых есть в наличии небольшая сумма денег (143 тысячи евро), следует на жилье в маленьких районах города. Потому как сегодня русские преимущественно скупают жилье в центральной части города, и, следовательно, это вызвало поднятие цен. Для спальных районов характерны новые проекты жилья либо же продажа жилья в новостройках на вторичном рынке. И цены здесь, кстати, на 50 % ниже, нежели в центральной части на такие же квартиры. Суммы 145-170 тысяч евро достаточно будет на покупку квартиры, состоящей из двух-трех комнат, и на которую быстро найдутся арендаторы. Стоимость в маленьких районах пониже, чем в центре, и именно потому, что на сегодняшний день русские пока отдают предпочтение центру. 

Столица в Латвии – это маленький по размерам городок, и жилья здесь не так и много. Потому, согласно прогнозам, в ближайшем будущем иностранными гражданами будет оживленно скупаться жилье в районах, которые находятся поближе к центру, а потому и цены здесь вырастут. От спального района к центру добраться можно всего лишь за 15 минут на автомобиле либо же за 20-30 минут на общественном транспорте. Как для большого города, то это вообще рукой подать. Самый большой риск для вкладчика представляет жилье на рынке, где цены уже достигли своего максимума и могут упасть в любой момент времени по какой-нибудь не столь существенной причине. Если рассматривать с другой стороны, то гражданин, который желает переехать в Латвию на ПМЖ, сто процентов желает жить в самых комфортных условиях. Это подразумевает под собой большой дом и большой участок рядом с ним.

Каким же образом воссоединить эти два желания? Самый оптимальный вариант – купить себе очень хорошее жилье на периферии. Разница практически не чувствуется, поскольку в Латвии довольно развитой считается инфраструктура. Но зато 50% дешевле вам обойдется вид на жительство. На сэкономленную сумму можно приобрести жилье в привлекательном для вклада регионе.