Жительница Казани судится с жилищниками, которые «починили» ржавую батарею с помощью марли и соли

В итоге заменили оборудование сами, а расходы решили взыскать с УК, благо закон это предусматривает. Но не тут-то было!

 

- Протечки в системе отопления у нас в квартире случались неоднократно, - рассказала корреспонденту «Вечерней Казани» Лилия Баширова. - Я инженер и знаю, что такое коррозия металла. Согласно действующему Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий срок службы чугунных радиаторов — 40 лет. У нас радиаторы и трубы за 60 лет дошли до такого состояния, что заварить, залатать их просто нереально. Менять куски труб выборочно тоже нельзя — приваривать их не к чему, старая труба крошится. Согласно Правилам оценки физического износа жилых зданий при массовом повреждении трубопроводов и батарей они подлежат полной замене. В феврале 2011 года в нашей квартире прорвало батарею, и знаете, как ее мастера из обслуживающей организации починили? Замотали очередную дырку марлей с поваренной солью! Мы обратились в УК ЖКХ Московского района с заявлением о замене отопительных приборов, в ответ получили отписку, дескать, система выдержала гидравлические испытания, значит, менять в срочном порядке ничего не нужно, ждите капремонта.

 

Опасаясь очередного прорыва батарей (как-никак температура теплоносителя в системе отопления — 95-100 градусов), Лилия Баширова продолжила переписку с УК, но безрезультатно. Ознакомившись с региональной программой капремонта, женщина обнаружила, что замена батарей в их доме запланирована аж через 12 лет: сталинку поставили в план капремонта-2026! Тогда Баширова принялась изучать Жилищный кодекс, к которому так любят отсылать граждан обслуживающие жилфонд и контролирующие их работу организации, и обнаружила, что имеет право потребовать замены отопительного оборудования за счет средств капремонта здесь и сейчас.

 

- Статья 168 Жилищного кодекса РФ предусматривает обязанность наймодателя проводить капремонт в первую очередь в тех домах, где он уже требовался на дату приватизации первого жилого помещения, а статьи 181 и 190 устанавливают возможность выполнения отдельных работ до срока, предусмотренного программой капремонта. Эти работы заранее оплачиваются из средств капремонта, а когда он начинается, их из сметы исключают.

 

Вдохновленная этими статьями закона, Баширова в августе прошлого года уведомила управляющую компанию, что заменит радиаторы и трубы сама, а расходы взыщет с них по суду. И попросила УК составить акт о состоянии радиаторов в своей квартире, однако акта не получила. В октябре вновь написала в УК — просила в счет капремонта хотя бы смонтировать уже купленные ею новые трубы и радиаторы. Но и в этом ей было отказано. В итоге замену произвела сторонняя организация. 

 

За все про все Лилия Баширова заплатила 32 тысячи рублей. Добавив к этой сумме затраты на юриста, компенсацию за моральный вред, Баширова подала в суд заявление о взыскании с УК ЖКХ Московского района 33 678 рублей и предусмотренного Законом о защите прав потребителей штрафа в свою пользу в размере 50 процентов от присужденной суммы. Но мировой суд истице отказал. Напротив, он счел, что собственники квартиры, самостоятельно поменяв батареи, нарушили законодательство, а в действиях, вернее, фактическом бездействии управляющей компании ничего противозаконного не усмотрел. Отказал в удовлетворении апелляционной жалобы Лилии Башировой и Московский райсуд. Но женщина намерена идти по судебным инстанциям дальше.

 

Как ни странно, на стороне управляющей компании оказался и начальник Госжилинспекции РТ Сергей Крайнов. Он заявил корреспонденту «Вечерней Казани», что Башировой до капитального ремонта следовало довольствоваться тем, чем занималась УК - латанием дыр: «Батареи не должны течь, УК обязана принять меры, чтобы устранить нарушение. Но эти работы должны проводиться за счет средств текущего ремонта». 

 

При этом, по словам Крайнова, поменять вконец проржавевшие радиаторы в рамках текущего ремонта, УК, скорее всего, не по карману: «Надо посчитать, сколько денег собирают с этого дома. Там общая площадь невелика из-за небольшой этажности, а сети в подвалах очень протяженные и старые…».