Рынок жилья Казани пошел в рост после сентябрьского спада

Татарстанский рынок недвижимости в октябре после летней лихорадки и провального сентябрьского затишья все-таки возвращается в привычное русло — об этом говорят цифры в отчетах Росреестра по РТ. Вперед вырвалась «вторичка», на треть выросла ипотека, осторожно прирастают и сделки по новостройкам. Словом, продажи оживают, правда, по прогнозам экспертов, до конца года они вряд ли обойдут показатели прошлых 12 месяцев. Что сдерживает рост рынка жилья, выясняло «Реальное время».

— В этом году мы наблюдали периоды очень высокого спроса и стагнации. Нестабильное движение можно связать с большим объемом нововведений на рынке. Но большое значение также имеют сроки выхода новых продуктов на рынок или, наоборот, завершающие стадии строительства, когда спрос закономерно усиливается, — отмечает тенденции в компании «Камастройинвест» ее коммерческий директор Антонина Дарчинова.

 

— Нестабильная динамика этого года, введение эскроу-счетов — отложенный спрос сместился с третьего квартала на конец июня — начало июля в связи с опасением клиентов и действиями застройщиков по увеличению цен. Рынок просыпается, идет естественный сезонный подъем. В этом году количество сделок прогнозируется на том же уровне, что и в прошлом году, или чуть выше, что связано с большим предложением интересных объектов, ожидаемых к старту в АБД в этом году, — отметил заместитель директора по продажам ООО «Ак Барс Недвижимость» Максим Полянский.

 

— Год как раз характеризовался тем, что не было сезонности, все периоды были довольно ровными. И это необычно, потому что, как правило, в течение года в продажах есть спады и подъемы. С октября по декабрь всегда идет заметный подъем спроса, растут продажи. Каких-то резких повышений в продажах в прошлом месяце не произошло. Октябрь был неплохим, но по спросу аналогичным сентябрю и практически приближался к августу. Резкий скачок в июне объясняется тем, что застройщики, которые хотели получить разрешение работать по старой схеме, перекидывали на свои же организации квартиры, оформляя внутренние сделки — это фейковый скачок, — подчеркнул заместитель генерального директора «Унистроя» Искандер Юсупов.

 

— Цифры статистики по «первичке» коварны. До 1 июля компании, которые хотели попасть в старые правила, заключали договоры долевого участия c аффилированными структурами, и это дало существенные корректировки по году. Фактически же все-таки падение продаж есть на уровне 10—15 процентов. Сейчас мы отмечаем оживление рынка либо в силу сезонности, либо в силу того, что он воспринял новые правила игры. Все первое полугодие наблюдался серьезный рост стоимости квартир в новостройках. Летом шла адаптация к этим реалиям. Сейчас отложенный спрос потихоньку начинает восстанавливаться.

 

— Четвертый квартал 2018 года был рекордным по продажам опять же на фоне закона по эскроу-счетам. Если взять часть нормального развития событий четвертого квартала 2018 года, убрать оттуда «искусственные» продажи и перенести на 2019 год, то тогда получится ровный отрезок, без динамики, — комментирует директор филиала «Этажи» Марат Галлямов.

 

— В прошлом году были более низкие цены на недвижимость и более высокая ставка по ипотеке. Но в течение 2018 года сильно выросли цены на новостройки. И снижение ипотечных ставок сейчас до 8,7 процента сильно ипотеку не разгоняет, — считает Искандер Юсупов.

 

— Мы наблюдаем стабильное увеличение спроса на ипотеку, особенно в классе «комфорт». Это связано с продолжительным падением ставки по ипотеке. Сейчас действительно банки дают очень хорошие предложения, чуть ли не ежедневно выпускают новые конкурентные продукты. Снова наступил очень хороший период для того, чтобы взять ипотеку, — подчеркнула Антонина Дарчинова.

 

— Ежемесячно 1 и 15 числа мы повышаем цену на недвижимость от 0,5 до 2 процентов, зависит от объектов. Эскроу сильно изменил правила на рынке и логику бизнес-модели застройщиков. Раньше было важно создать хорошие продажи на старте, чтобы получить деньги на стройку, теперь же ее финансирует банк, следовательно, нет смысла продавать вначале дешевле, — поясняет Искандер Юсупов.

 

— Цены компании на недвижимость выходят из стагнации и начинают определенный рост в зависимости от готовности объекта. Завершение прошлого года характеризовалось ажиотажем, нетипичным всплеском рынка. И, конечно, достаточно сложно теперь выйти на показатели прошлого года. Но в любом случае мы ожидаем традиционного роста продаж к концу года. Надо сказать, в разных городах Татарстана — Челнах, Елабуге, Казани — продажи по-разному реагируют на ситуацию на рынке жилья. На спрос не всегда влияет сезонность. К примеру, сегодня лучшие показатели по продажам демонстрируют наши объекты в Елабуге, — резюмирует Юрий Мочалин.

 

— Ноябрь в четвертом квартале дает просадку. Со второй половины либо с третьей декады ноября начинаются активные продажи вплоть до 31 декабря. Возможно, что в целом этот год сравняется с предшествующим, если снизится ипотека, — предполагает руководитель компании «Этажи».