Новости Татарстана и новости Казани представляют Бизнес онлайн, Комсомольская правда, Реальное время, Татар информ, Коммерсант, Казанские ведомости, TatCenter.ru
|
|
|
Дни рождения
|
|
|
09.06.2013 Общество
Упадут ли в Казани цены на жильеЦены на недвижимость в Казани достигли своего предела. Причем таких высот, что желающих купить по сложившимся на сегодняшний день ценам немного. КТО ПОКУПАТЕЛЬ? Большинство из нас заработать 2 млн руб. и больше на покупку квартиры не в состоянии. Кто же сейчас покупает жилье в столице РТ? Как мы уже писали, в основном это иногородние родители, которые приобретают квартиры своим детям. Около 80% счастливчиков покупают «квадраты» своему чаду, которое поступило или собирается поступать в казанский вуз. Помимо жителей наших нефтяных Альметьевска и Лениногорска в этом списке проживающие в городах Набережные Челны, Нижнекамск и Ульяновск. Как и любой другой, рынок недвижимости живет и развивается по своим законам. Поэтому четко сказать, что будет завтра с ценами на недвижимость, никто не может. Иногда рынок недвижимости бурлит и растет, а иногда «теряет в весе» и «уходит в спячку». Риелторы в этот период шутят, недвижимость на то и недвижимость, чтобы не двигаться. Когда рынок растет? Когда его «поливают и удобряют», например, государственной программой «Жилье для ветеранов ВОВ» или выгодными банковскими программами кредитования населения. Эти вливания были необходимы для того, чтобы спасти экономику страны от кризиса. В настоящий же момент цены на жилье достигли докризисного уровня, стали намного выше, и рынок недвижимости благополучно «ушел в спячку». Недавно мы купили квартиру для племянницы. Выбрали одну из самых недорогих хрущевок за 1700000, первоначальный взнос составил 600000 рублей. Таким образом, сумма ипотечного кредита составила 1100000 руб. Теперь племянница живет в однокомнатной хрущевке и... плачет, поскольку каждый месяц платит 17000 руб. плюс коммунальные платежи. Девушке приходится тратить на жилье большую часть своей зарплаты. Если снимать эту же квартиру, можно экономить в месяц до 8000 руб., но в таком случае племянница осталась бы без своего жилья. Так что каждый сейчас решает сам - иметь денежную кабалу на долгие годы и свою квартирку в будущем или жить, не отказывая себе в маленьких слабостях и не экономя каждую копейку, но без своей крыши над головой. В общем, картина невеселая: высокие цены и проценты, низкий спрос. Обычно рынок недвижимости находится в режиме «спячки» около года. Чтобы его разбудить, требуются новые шаги: программы кредитования с низкими процентами, недорогая ипотека. Только так можно активизировать рынок недвижимости. Недавно глава правительства России Дмитрий Медведев заявил, что ипотека будет работать, если кредитная ставка выйдет хотя бы на докризисный уровень, а это 5 - 6%. Такая ипотека по силам любой работающей российской семье. Даже казанские строительные компании снижают цены на определенные объекты, хотя они отличаются консерватизмом и неповоротливостью, как любая солидная организация. Например, объекты в центре стоимостью 95000 руб. за м2 снизились до 75000 руб., хотя это эксклюзивное элитное жилье. На жилье эконом-класса такого снижения пока нет - цены другие. И хотя сделки в новостройках эконом-класса идут в час по чайной ложке, полного застоя в этом секторе не наблюдается. Потому что на рынке есть продавцы, готовые хорошо скинуть цену на квартиру. А на такой вариант всегда есть свой покупатель.
Гузель СИТДИКОВА, специалист по недвижимости |
Самые читаемые
Архив
|