EuroLandRealty знает как посчитать прибыль от продажи жилья в Латвии

В условиях повышенной активности на рынке недвижимости Латвии оживление наблюдается во всех видах операций.

Данные 2013 года свидетельствуют о росте цен и увеличении количества сделок. Так в первом квартале текущего года цена квартир в старой Риге выросла на 16 процентов, а столичные апартаменты подорожали на 19 процентов. При увеличении цен, продолжает расти спрос. Постоянно увеличивается количество желающих приобрести или арендовать жилье. Дорогую недвижимость чаще приобретают иностранцы, местные жители больше интересуются качественным жильем средней ценовой категории. У арендаторов наибольшим спросом пользуются квартиры, площадь которых не превышает 80 квадратных метров. 

Общее количество сделок купли-продажи за пять месяцев текущего года превысило  показатель прошлого года на 15,3 процента. Многие вчерашние покупатели сегодня переходят в разряд продавцов. Те, кто инвестировал свой капитал в латвийскую недвижимость с целью получения прибыли, не хотят пропустить возможность использования благоприятной ценовой ситуации на рынке и повышенного спроса. Те, кто приобретал недвижимость для получения ВНЖ, также со временем часто продают ее частично или полностью. Как отметила в своем интервью «Биржевому Лидеру» генеральный директор риэлторской компании EuroLandRealty Регина Ибрагимова, и продающим, и покупающим необходимо знание особенностей латвийского налогового законодательства, поскольку прибыль от продажи объектов недвижимости облагается 15-ти процентным подоходным налогом. 

Рассчитать возможную прибыль от продажи жилья и, соответственно, величину налога можно следующим образом.  Допустим, что дом и земельный участок были приобретены в 2005 году за 30 тысяч латов. Новый владелец сразу же в этом доме поселился и официально задекларировал свое новое место жительства. При оформлении сделки за услуги нотариуса было заплачено 50 латов. Через некоторое время, в 2007 году потребовалась реконструкция крыши, что обошлось владельцу  в 4 тысячи латов. В июне 2008 года собственником была произведена регистрация недвижимого имущества в земельной книге и оплачена государственная пошлина 600 латов. Если владелец продаст свою недвижимость до истечения 60-ти месяцев, в течение которых не взимается налог, скажем, в августе 2012 года за 50 тысяч латов, то его прибыль составит 15 350 латов. Именно эта сумма подлежит обложению подоходным налогом на прибыль. В данном примере продавец уплатит 2302, 5 лата.