Ждет ли банкротство управляющие компании?

В Татарстане собираются в ближайшее время ввести мораторий на постановление РФ №344. То самое, расчеты по которому за жилищно-коммунальные услуги ведутся с 1 июня этого года.

На этот раз инициировали «протестное» движение отнюдь не жильцы, а жилищные организации - УК, которым еще до вступления документа в силу предрекали банкротство и советовали не только квартплату как посредникам собирать, но и делом заниматься - следить за протекающими трубами, незарегистрированными жильцами и энерговорами, чья прибыль оборачивается для остальных «общедомовыми нуждами»...

Напомним, в прошлом году с 1 сентября заработало федеральное постановление №354 «О порядке предоставления...», которое ввело отдельной строкой плату за ОДН. Это постановление вызвало волну негодования - были случаи, когда размер ОДН превышал счета за внутриквартирное потребление.

Ситуация обсуждалась во всех регионах, а в мае вышло новое постановление - №344 «О внесении изменений... по вопросам предоставления коммунальных услуг». Согласно ему объем коммунальных услуг на ОДН, который распределяется между потребителями, не может превышать объем, рассчитанный исходя из нормативов (нормативы на ОДН у нас в республике утверждены постановлением Комитета РТ по тарифам). То есть больше этого будут платить только те, кто утвердил на общем собрании оплату «сверхнормативных» ОДН пропорционально занимаемой площади.

И по новому постановлению этот сверхнорматив должен оплачивать исполнитель. В большинстве домов эти функции выполняют посредники - управляющие компании, так как прямые договоры с ресурсными организациями, за исключением поставщиков газа, у нас редкость. Поэтому нововведение сильнее всего задело управляющие компании.

Что такое собственные средства УК?

Представители жилищных и энергоресурсных организаций города собрались за круглым столом в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ, чтобы обсудить непростую ситуацию.

По словам зампредседателя комитета ЖКХ Альберта Халиуллова, из-за новой системы расчетов в крупных УК объем нераспределенных ОДН по Казани составил за июнь 13 млн рублей, за июль - 10 млн рублей. Но в зимние месяцы эта сумма может доходить до 30 млн рублей. Федеральный законодатель, заложив в постановление норму, просто до конца не просчитал, из каких собственных средств УК будут оплачивать сверхнормативное потребление. Ведь объем всех собственных средств, собираемых по строчке «Управление домом», в столице составляет ежемесячно 34 млн рублей, прокомментировал ситуацию представитель городских властей.

УК просто будут вынуждены сложить свои функции по управлению домовым хозяйством, продолжил тему директор ООО «ПКФ «Жилкомсервис» из Набережных Челнов Николай Новиков. Разницу поставщикам между нормативом и фактическим потреблением управляющие компании через некоторое время оплачивать не смогут. Если же ресурсным организациям недоплачивать, это обернется будущим повышением тарифа.

В поисках идеала

Получается, что новое постановление полностью выводит из игры общедомовые приборы учета, поделился соображениями гендиректор ЗАО «Челныводоканал» Уел Хусаинов. Потому как по новой методике ОДН подсчитывают, исходя только из показаний квартирных приборов учета. А ведь тут как? Кто-то забыл их сообщить, кто-то занизил, чтобы заплатить меньше. А кто-то вообще исхитрился и затормозил счетчик... О каком реальном потреблении можно говорить в таких условиях?

Вопросы вызывают и другие пункты постановления, которое рассчитано на идеального потребителя ЖК-услуг. Например, полученное управляющими компаниями право выявлять незарегистрированных жильцов является длительной и трудновыполнимой процедурой. Так, пояснил замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Алексей Фролов, на деле надо уведомить жильца за 10 дней до своего прихода. И понятно, что всей проживающей в такой «резиновой» квартире гурьбы на момент проверки на месте не окажется. Да и вообще спорный вопрос, пустят ли вас в свои владения. Постановления прокурора по поводу перерасчета также надо ждать два месяца, а деньги жилищникам все это время так и не поступают.

Прав владелец счетчика

Мораторий на 344-е постановление уже действует в некоторых регионах, в том числе в Москве. Для Татарстана такая «отсрочка» федерального постановления тоже не новость. В период действия известного 307-го постановления республиканские власти выпускали два постановления (№262 и 81), которые защищали интересы владельцев квартирных счетчиков. По словам замминистра, и на этот раз будет введена схема, которая должна стимулировать собственников к установке приборов учета. Также подготовлено обращение в Минрегионразвития РФ, где республиканские специалисты предлагают этот образующийся «сверхнорматив» по решению общего собрания собственников распределять между теми, кто не установил приборы учета. Они и будут «тянуть» ту разницу, с которой УК сейчас не справляются. Долго ли протянут?