«ЮЖНЫЙ» ПОТОК

В Казани после реконструкции открывается торговый центр «Южный», приобретенный иностранным фондом RREEF, владельцем которого является Deutsche Bank. Пока единственным якорным арендатором ТЦ станет сеть Media Markt. Однако планируется, что к концу года здесь откроет свой первый казанский магазин продуктовый ритейлер «Ашан». Эксперты говорят, что в перспективе «Южный» может составить серьезную конкуренцию находящемуся по соседству ТЦ «Мега».

Сегодня после двухлетней реконструкции возобновляет свою работу ТЦ «Южный» на проспекте Победы в Казани. Реконструкцию здания ТЦ, введенного в эксплуатацию в 2005 году, инициировал в июле 2008 года его новый владелец — фонд RREEF, принадлежащий Deutsche Bank, после покупки у местного собственника ООО «Кастро Инвест». Один из соучредителей «Кастро Инвест», первый заместитель ЗАО «Татгазинвест» Камиль Абдуллин тогда говорил „Ъ“, что иностранный собственник запланировал сменить концепцию ТЦ с «премиум» на «дисконт», в его составе должны были появиться шесть кинотеатров и центр семейных аттракционов. По словам господина Абдуллина, по первоначальным планам реконструкция должна была завершиться к концу 2009 года, однако сроки были сдвинуты из-за того, что в кризис строительство было заморожено.

Как стало известно „Ъ“, общая площадь «Южного» после реконструкции увеличилась почти втрое — с 23 тыс. до 78 тыс. кв. м, появилась подземная парковка на 1,5 тыс. машиномест. Стоимость реконструкции генеральный подрядчик — ЗАО «Казстройинвест» не раскрывает. По оценкам генерального директора ЗАО «Инвест-девелопмент» (дисконт-центр XL) Леонида Рахимова, в нее вложено порядка 2 млрд руб. Руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International Дмитрий Волков считает, что инвестиции составили $120-150 млн (3,5-4,4 млрд руб.).

Пока известен первый якорный арендатор «Южного» — сеть электроники и бытовой техники Media Markt, который сегодня намерен открыть здесь второй свой казанский магазин торговой площадью 5,5 тыс. кв. м. «Торговый центр будет открываться зонами. Media Markt уже был готов к работе, поэтому открывается первым»,— пояснили в «Казстройинвесте». Другие якорные арендаторы — продуктовый ритейлер «Ашан» и сеть кинотеатров «Киномакс» откроются позже. В частности, «Ашан» площадью около 15,5 тыс. кв. м планирует запуск в конце этого года, «Киномакс» (3 тыс. кв. м) — в марте следующего. Другими арендаторами центра станут ритейлеры одежды Kanzler, Tezenis, DAC, RG512, S.Oliver. «Сегодня в аренду сданы 76% площадей торгового центра. Ведутся переговоры по подписанию договоров аренды с Marks&Spencer, H&M, Decatlon и Promod»,— говорят в «Казстройинвесте».

Директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила отмечает, что стратегия «Южного», конечно, вынужденная. «Оптимально открывать торговый центр, когда там уже занято 60-70% площадей. Но Казань — город весьма непростой. И в этом плане „Южный“ можно понять»,— считает он.

Целью реконструкции «Южного» было оттянуть покупательские потоки у расположенного по соседству ТЦ «Мега Молл» (принадлежит шведской компании IKEA), который заместитель гендиректора ТЦ «Тандем» Антон Семенов считает самым популярным торговым центром Казани. По его оценкам, посещаемость «Меги» «зашкаливает за миллион ежемесячно». «С открытием „Южного“ она неизбежно снизится, потому что покупательские потоки двух торговых центров будут неизбежно пересекаться»,— говорит он.

Руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International Дмитрий Волков не исключает, что после реконструкции «Южный» может стать даже популярнее «Меги». «Все предпосылки для этого есть: во-первых, в „Меге“ слабый продуктовый якорь „Бахетле“, во-вторых, в „Меге“ недостаточно развита зона развлечений, в-третьих, общий подбор якорных арендаторов в „Южном“ выглядит гораздо сильнее»,— перечисляет он.

В «Меге» угрозы со стороны конкурента пока не видят. «Многое будет зависеть и от маркетинговой политики открывающегося ТЦ, но сейчас об этом говорить рано»,— отмечает управляющая ТЦ «Мега» София Трофимова. Между тем пока серьезным преимуществом «Южного» является наличие у него «Киномакса» (в «Меге» кинотеатров нет). Однако недавно «Мега» подписала договор с арендатором «Н-терра», в 2011 году в казанском центре, по словам госпожи Трофимовой, появится большая развлекательная зона, включающая кинотеатр, боулинг и бильярд.