В Казани экономия в ЖКХ прямо пропорциональна активности жильцов

Сегодня мы завершаем серию ответов на вопросы читателей по актуальным проблемам ЖКХ. Разъяснения дает председатель городского комитета ЖКХ Искандер Гиниятуллин.

Минуя всех посредников

- Когда мы начнем напрямую заключать договоры с теми, кто нам дает воду и электричество, и будем в полной уверенности, что наши платежи именно на эти цели поступили? Муршида

- Законодательство предусматривает возможность перехода на прямые расчеты с поставщиками коммунальных ресурсов при выборе непосредственного управления многоквартирным домом. Если есть желание перейти на прямые расчеты, то никаких препятствий для этого нет. Решения по вопросу выбора способа управления принимаются большинством от общего числа голосов лиц, принимающих участие в собрании. Собрание правомочно только в случае наличия кворума (если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от их общего числа). Далее необходимо уведомить ресурсоснабжающие организации об изменении способа управления и потребовать заключение прямых договоров на предоставление коммунальных услуг.

- Почему не утверждают единый счет-фактуру для всех УК города, чтобы жилищники не самовольничали? А то вот в прошлом году отменили решением Верховного суда РТ тариф за ТО, в этом году ввели новый ТР, который стоит в несколько раз больше, - 7 руб. 62 коп. с квадратного метра. Жители дома №10 по пр. Ямашева

- С 1 сентября 2012 года начисления за коммунальные услуги осуществляются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденными постановлением правительства РФ от 06.05.2011 №354. Примерная форма платежного документа в соответствии с пунктом 71 Правил устанавливается Министерством регионального развития России по согласованию с Федеральной службой по тарифам. Сегодня управляющие организации применяют форму платежного документа, которая не противоречит действующему законодательству.

Решение Верховного суда, о котором говорит житель, отменило выделение тарифа на ТО приборов учета. А именно - эти затраты было необходимо включить в ТО сетей, что и произошло. Тариф 7,62 с кв. м, указанный в счете-фактуре, - это просто сумма тарифов по вашему дому по статьям текущего ремонта жилого здания (2,43), систем водоснабжения и водоотведения (2,56), сетей отопления (1,81), сетей электроснабжения (0,82).

Зима ушла, да здравствует... зима?

- Почему в УК нет специалиста, который бы снимал показания общедомового прибора учета? Это делает работник ресурсной организации. Можно ли ему доверять? У нас после установки счетчика сделали перерасчет и «наказали» каждую квартиру на три тысячи рублей. А ведь платим все лето и прошлогодняя зима не была суровой. Ул. Челюскина, д. 28

- Ежемесячный съем показаний общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг производят специалисты подрядной организации. Далее все показания передаются в управляющую компанию для проверки. Хочется отметить, что жители тоже могут присутствовать при съеме показаний приборов учета.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с постановлением правительства России от 23.05.2006 №307. Согласно этому документу в случае, если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета и при этом квартирные приборы учета отсутствуют, размер платы за отопление определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. При этом данный размер платы за отопление раз в год корректируется исполнителем в соответствии с фактическим количеством потребленной тепловой энергии, определенным по показаниям общедомовых приборов учета. Перерасчет за отопление по показаниям общедомового прибора учета может быть произведен как с возвратом суммы, так и с доначислением. Так как в вашем доме установлен общедомовой прибор учета по отоплению, вам произведена корректировка размера платы по отоплению за отопительный сезон 2012 - 2013 года.

- Насколько безопасен реагент, который будет использоваться на крышах для того, чтобы не образовывались сосульки? Не разъест ли он покрытие? Живем на пятом этаже и очень беспокоимся в том числе и за свое здоровье. Карим

- Состав безвреден. Он представляет собой водный раствор хлорида натрия в смеси с ингибитором коррозии. Наоборот, средство сможет защищать кровельное покрытие. Прежде чем разрешить использование системы обработки крыши жидким реагентом, мы посмотрели представленные на него документы. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению и акту проведения лабораторных исследований реагент безопасен как для человека (параметры по вредным веществам соответствуют требованиям санэпидемслужб), так и для  кровли - параметры соответствуют требованиям ГОСТ. В состав реагента включены специальные вещества - ингибиторы коррозии, которые и обеспечивают низкую коррозийную активность реагента.

Почему за горячую воду платим по-разному?

- Почему ОДН в нашем доме превышают квартирное потребление? ОДН - по 100 киловатт, а в квартире мы используем 80. Про то, что не пользуемся краном с горячей водой, и говорить не хочется. Греем на газу, потому что за горячее водоснабжение платить дорого, а течет еле теплая вода. Авангардная, д. 187

- Согласно указанным Правилам расчет размера платы за потребленную коммунальную услугу производится по показаниям индивидуального (квартирного) прибора учета или по нормативу. А также по затратам на общедомовые расходы, которые рассчитываются и распределяются между всеми потребителями коммунальной услуги в доме пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего каждому потребителю.

Большое начисление на общедомовые нужды с 1 января 2014 года может быть связано с применением в расчетах постановления Кабмина Татарстана от 28.12.2013 №1079. В этом случае жителям надо поставить индивидуальные приборы учета потребления коммунальных ресурсов и передавать показания своевременно. Согласно постановлению правительства Российской Федерации от 13.05.2013 №406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» тариф на горячую воду (теплоснабжение) в закрытых системах водоснабжения состоит из компонента на холодное водоснабжение и компонента на тепловую энергию. Ввиду того, что расход тепловой энергии и объем водопотребления по дому - величины переменные, возникает необходимость ежемесячного расчета тарифа ГВС на 1 куб. м. Тарифы для организаций коммунального комплекса утверждаются Госкомитетом РТ по тарифам. В случае низких параметров горячего водоснабжения составляется акт недопоставки, на основании которого производится перерасчет по услуге.

Капремонт через десять лет

- Нас заставляют устанавливать счетчики, а мы не знаем, долго ли еще наш дом простоит без ремонта. За 60 лет трубы стали черными. Какой смысл на них прибор учета ставить? Что ждет нас, жителей двухквартирных домов? Когда для нас наступят перемены и когда нам вернут средства, собранные на капремонт? Телецентра, д. 5

- Дом №5 по улице Телецентра малоэтажный. Средств с него собирается намного меньше, чем расходуется на его содержание. Так, с 2006 года по текущему ремонту произведен ремонт кровли на сумму 484 тыс. руб. По техническому обслуживанию проведены работы по ремонту системы водоснабжения и канализации, отопления, электроснабжения, общестроительные работы на сумму 81 тыс. руб. На 1 января этого года имеется задолженность по текущему ремонту в сумме 377494,03 руб.

Что касается приборов учета, то обязанность по их установке прописана в федеральном законе от 23.11.2009 №261-ФЗ. До момента проведения капремонта собственники обязаны определиться со способом формирования его фонда. В случае наличия накопленных и неиспользованных средств они могут быть учтены в счет будущих взносов на капитальный ремонт, который запланирован на 2024 год.

- Еще в 2010 году нам установили общедомовой прибор учета тепла, но платим мы до сих пор по нормативу. В УК отвечают, что наш прибор неисправен, в чем мы сомневаемся, и все ждем, когда он заработает. Восстания, д. 35

- В 2009 году по программе капремонта в вашем доме был установлен общедомовой прибор учета тепла. Согласно нормативным документам срок поверки прибора учета - один раз в четыре года. Соответствующая информация указывается в техническом паспорте конкретного измерительного прибора. Срок поверки прибора учета, установленного в вашем доме, истек в 2013 году. В настоящее время прибор учета находится в сервисном центре Москвы.