Торговые центры еще поборются за арендаторов в Татарстане

Общая площадь этих объектов составляет около 682 тыс. кв. метров, торговая — 462 тыс. кв. метров.

 

В этом году количество сделок, связанных с арендой торговой недвижимости, сократилось в несколько раз. Эксперты утверждают, что на рынке наблюдается умеренная активность ритейлеров. Торговые операторы делают все возможное для оптимизации своих сетей, используя при этом новые открывающиеся возможности и избавляясь от неэффективных магазинов. Некоторые операторы продолжают развитие с упором на франчайзинговую схему, минимизируя таким образом риски на нестабильном рынке.

 

Несмотря на кризис, в ближайшее время на Оренбургском тракте планируется открытие второго магазина Leroy Merlin и ТЦ «Антураж» с якорным арендатором «Атак».

 

 

В сегменте торговой недвижимости продолжается процесс адаптации к изменившимся рыночным условиям — арендаторы и собственники пересматривают договоренности. Высокая заполняемость торговых центров сохранилась благодаря их позитивному взаимодействию. Эксперты Cushman & Wakefield говорят, что уровень свободных помещений в наиболее качественных городских торговых центрах составляет не более 23%. В ТОП-5 торговых центров Казани свободных помещений чуть больше 1,5%.

 

Аналитики утверждают, что в действующих торговых центрах города ротация арендаторов в 2,5 раза выше, чем в прошлом году (и самая высокая за последние семь лет). Арендаторы начинают меняться даже в качественных торговых центрах примерно с середины 2014 года. Индивидуальные предприниматели и местные сети приходят на смену крупным сетевым федеральным операторам.

 

 

В торговых центрах Казани, которые были открыты до второй половины 2014 года, в течение всего 2015 года арендные ставки были относительно стабильными. Большинство ритейлеров в конце 2014 — начале 2015 года успели получить максимально возможные временные скидки. Для некоторых групп арендаторов еще возможно снижение размера арендных платежей, но вероятность этого остается крайне низкой. Из-за частичной или полной отмены временных скидок рост арендных ставок может начаться в середине 2016 года.

 

Самое ощутимое влияние на рынок торговой недвижимости оказал закон № 81-ЗРТ «О внесении изменений в закон РТ «О налоге на имущество организаций». Налог на имущество в отношении торговых комплексов, общая площадь которых превышает 3000 кв. метров, теперь исчисляется с кадастровой стоимости. А налоговая нагрузка на торговые центры возросла минимум на 30%.

 

 

Эффект от девальвации руб­ля будет сохраняться и в течение следующего года. По мнению аналитиков, дешевые аналоги будут заменять дорогие товары. К дополнительному снижению доходов и занятости в потребительском секторе приведет спад на потребительском рынке.

 

Уже с конца 2014 года на рынке торговой недвижимости РФ стали происходить структурные изменения, которые многие аналитики связывают с переменой экономической ситуации. Пока еще рано говорить о завершении процесса трансформации. В этом году покупательская способность населения страны оценивается как низкая. Перспектив для роста доходов и, как следствие, потребления тоже нет.

 

Новых ритейлеров очень мало. В основном это очередные проекты международных брендов, уже работающих в нашей стране, или новые российские компании. Несмотря на это, сократилось количество заявлений о прекращении деятельности.

 

Новые торговые комплексы в большинстве своем будут открываться с заполняемостью торговой галереи не более 30%. Развиваются лишь те проекты, которые были запланированы до 2014 года. Новые проекты не анонсируются.