Учимся покупать «вторичку»

Приобретение квартиры на рынке вторичной недвижимости – это гораздо более сложный процесс, чем может показаться на первый взгляд. Недостаточно просто найти деньги и подписать договор. Есть немало «подводных камней», из-за которых новые собственники могут лишиться и денег, и новоприобретенного жилья. Зная об этих опасностях, можно обойти их и спокойно наслаждаться жизнь на отдельно взятой жилплощади.

Технические риски

Чтобы купить квартиру в казани http://tvoyadres.ru/respublika-tatarstan/kazan/nedvizhimost/kvartiry/prodazha/, можно рассматривать варианты и на первичном, и на вторичном рынке. Одна из главных проблем «вторички» - различные технические риски:

• Незаконная перепланировка. Многие продавцы скрывают, что перепланировка была сделана без оформления необходимых документов. При обнаружении нарушений новый собственник может заплатить штраф. Довольно проблематично доказать, что виновен предыдущий владелец.
• Неисправные общедомовые коммуникации: неработающий лифт, протекающие трубы в подвале, дырявая крыша, сломанная входная дверь в подъезде и т.д. Конечно, все можно отремонтировать. Но если дом старый и уже буквально доживает свои последние дни, стоит подобрать другой вариант. Трубы в собственной квартире еще можно починить за свой счет, но тратить собственные средства на ремонт общедомовых коммуникаций никто не будет.
• Чистота подъезда, придомовой территории. Вполне может оказаться, что окна квартиры выходят на мусорные контейнеры, которые стоят переполненными месяцами.

Юридические риски

Наиболее часто встречаются такие проблемы:

• Продажа по доверенности. Часто доверенность оказывается просроченной или поддельной.
• Квартира получена по завещанию. В будущем вполне может оказаться, что есть и другие наследники, которым принадлежит жилплощадь.
• Квартира получена по договору дарения. Может быть расторгнут в судебном порядке. Особенно рискованным считается приобретение квартиры, которая была передана по договору дарения между родственниками.
• Покупка по договору ренты или пожизненного содержания.
• Жилье приобретено за средства материнского капитала.
• В квартире прописан несовершеннолетний, недееспособный гражданин. Также это относится к заключенным и военнослужащим.
• Наличие сделок сомнительного характера в прошлом.

И не стоит забывать об еще одном факторе – соседях. Заранее стоит узнать, что из себя представляют люди, проживающие в соседних квартирах. Ведь они могут помочь сделать жизнь комфортной или превратить ее в ад. Но мы искренне надеемся, что такого с вами не случится.