Домжур может снова сменить собственника: УФАС настаивает на отмене результатов торгов по продаже особняка на улице Тельмана

Власти Казани пытаются оспорить в арбитраже решение и предписание УФАС, согласно которым они должны отменить результаты торгов по продаже в собственность так называемого Домжура — особняка на улице Тельмана в Казани. Свое требование УФАС обосновывает тем, что дом в результате согласованных действий городских структур был продан не по рыночной цене единственному участнику торгов. Риэлтеры подтверждают, что здания в этом районе пользуются большим спросом и данный дом действительно был продан дешево. В то же время они не исключают, что с учетом кризиса «это вполне могла быть рыночная цена».

Исполком и комитет земельных и имущественных отношений Казани пытаются оспорить в арбитражном суде Татарстана решение и предписание УФАС по Татарстану по так называемому Дому журналиста (Домжуру) — старинному особняку общей площадью 525,2 кв. м на улице Тельмана в Казани. Как ранее рассказывал Ъ, дом 1908 года постройки, включенный в список памятников истории и культуры Казани, был отреставрирован и реконструирован в 1998 году специально для Союза журналистов республики. Творческая организация размещалась в нем (на 299 кв. м) на безвозмездных условиях 10 лет. Но в середине прошлого года власти города потребовали освободить помещение, отказав журналистам в праве аренды. Они передали особняк в хозяйственное ведение МУП «Городской центр консалтинга», который уже в октябре продал его на торгах частному лицу. Тогда ветераны Союза журналистов опубликовали открытое письмо президенту республики Рустаму Минниханову, назвав данную акцию «завуалированным рейдерским захватом». Но в итоге творческая организация смирилась с продажей своей штаб-квартиры и согласилась на переезд — мэр Казани Ильсур Метшин пообещал подыскать Союзу новое здание. И в апреле ему был предоставлен в безвозмездное пользование на пять лет бывший ЗАГС Московского района.

В понедельник на предварительном судебном заседании по данному делу представитель УФАС Искандер Хасанов назвал иски данных организаций в адрес ведомства «несостоятельными». «В решении (УФАС.— Ъ) изложены все противоправные действия, которые совершили непосредственно исполком Казани, комитет земельных и имущественных отношений Казани и МУП „Городской центр консалтинга“»,— отметил он. Как рассказал Ъ знакомый с ситуацией источник, 4 мая УФАС признало данные структуры нарушившими федеральный закон «о защите конкуренции». В частности, по мнению ведомства, они совершили согласованные действия, в результате которых являющееся муниципальным имуществом здание на улице Тельмана было продано «в обход законодательства о приватизации». Как пояснил господин Хасанов, оно было передано «одному конкретному лицу», которое получило его «по той цене, которая была заявлена изначально».

По информации источника Ъ, победителем состоявшихся 12 октября прошлого года торгов стала некая Людмила Еремеева, согласившаяся заплатить за дом начальную цену в 29,97 млн руб. Второй участник аукциона — ООО «Эриадна» — ценовых предложений не делал. В итоге в УФАС сочли, что город создал «видимость аукциона», так как среди его участников не было конкурентной борьбы.

Подозрения УФАС подтвердил представитель «Эриадны». Он рассказал, что его попросили присутствовать на аукционе от имени компании, но не делать шагов по повышению стоимости здания.

Кроме того, антимонопольная служба нашла в данной сделке и другие нарушения. В частности, она указала на недостаточную информированность населения о предстоящих торгах — сообщение об этом появилось всего в одном издании. Кроме того, по ее информации, особняк не был включен в план прогнозной приватизации на 2010 год. И в условиях аукциона не было указано, что он является памятником архитектуры.

Искандер Хасанов отметил в суде, что «в основу решения ведомства легли материалы проверки, которую проводила прокуратура Казани».

Напомним, еще 22 октября прошлого года городская прокуратура назвала сделку купли-продажи здания по улице Тельмана «притворной» (ничтожной) и потребовала вернуть собственность муниципалитету и восстановить права Союза журналистов.

УФАС выдало нарушителям предписания. Согласно ему Городской центр консалтинга в 45-дневный срок должен был отменить протокол о результатах торгов, а исполком и комитет земельных и имущественных отношений — отменить свои постановление и распоряжение о продаже здания. На судебном заседании представитель исполкома и комитета земельных и имущественных отношений Лилия Афлиева сообщила, что «предписания не исполнялись». Однако свою позицию по делу она не озвучила.

Не удалось прояснить ее и в исполкоме города. «До окончания судебного процесса считаем какие-либо комментарии некорректными»,— сообщил вчера Ъ руководитель пресс-службы мэрии Казани Сергей Лобов. Узнать точку зрения МУП «Городской центр консалтинга» также не удалось — в приемной сообщили, что «руководство выехало на совещание».

Участник рынка, не пожелавший быть названным, считает, что «аукцион явно проведен под кого-то». Причем это было сделано «очень неосторожно — участники аукциона не сделали ни одного шага».

По мнению директора АН «Домус» Айрата Хабибуллина, район улицы Тельмана — «очень хороший вариант как для жилья, так и размещения каких-либо представительств». Он говорит, что жилье в этом районе продается по цене 80-100 тыс. руб. за кв. м и офисные помещения могут быть сравнимы с ним по стоимости. Вместе с тем господин Хабибуллин отмечает, что «в кризис, а 2010 год для рынка недвижимости еще являлся таковым, любая цена могла казаться нерыночной. Тогда действовал один девиз — лишь бы продать».

В свою очередь, гендиректор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев отмечает, что «отдельно стоящие здания всегда пользуются спросом» и район улицы Тельмана «наиболее интересен для размещения офиса представительского класса». Господин Савельев полагает, что «если бы торги были действительно открытыми, их участников, возможно, было бы гораздо больше». Гендиректор «НЛБ-Недвижимость» говорит, что 30 млн руб. для такого здания в октябре 2010 года — «дешевая цена», его рыночная стоимость тогда оценивалась ориентировочно в 50-60 млн руб. В то же время он отмечает, что «как стартовая цена при проведении аукциона она вполне могла быть».

Арбитражный суд Татарстан вернется к рассмотрению этого дела 31 августа.

Кроме того, как сообщил в суде Искандер Хасанов, УФАС также подало в арбитраж заявление о признании данной сделки недействительной — дата его рассмотрения еще не назначена.