Татарстанцы вязнут в долгах из-за новой схемы расчета налогов

За 2016 год налог снова вырос в два раза, соответственно долговая нагрузка на столько же может увеличиться. Единственный способ снизить налог — пересчитать кадастровую стоимость имущества, и 98 процентам собственников это удается сделать через суды. Подробности — в материале «Реального времени».

 

Налоги, начисляемые по новой схеме, когда за основу берется не стоимость БТИ, а кадастровая жители Татарстана впервые получили в прошлом году. Сумма в платежках по итогам 2015 года оказалась от двух до пяти раз выше привычной. Стоимость за 2016 год выросла еще в два раза по сравнению с предыдущей. Напомним, в прошлом году республика оказалась в топе рейтинга самых высоких ставок имущественного налога на недвижимость и с минимальным набором льгот.

 

К примеру, налог, исчисленный исходя из инвентаризационной стоимости трехкомнатной «ленинградки» площадью 63 «квадрата» в Ново-Савиновском районе, составлял 220 тысяч рублей. По кадастровой ее оценили в 2,9 млн. Сумма, налога за 2014 год составляла около 400 рублей, за 2015 год уже 1100 рублей, за 2016 год собственнику пришел счет на 2224,33 рубля.

 

Сумма в квитанциях от налоговой продолжит расти до 2019 года. Чтобы смягчить удар, налог начисляется с поправочным коэффициентом. В 2015 году он составил 0,2, в 2016-м — 0,4, в 2017-м — 0,6, в 2018 году — 0,8. В полную силу налог будет введен в 2019 году, а платить по нему придется с 2020 года.

 

Коэффициент умножается на разницу между суммой налога, исчисленного по кадастровой стоимости, и суммой налога, исчисленного по инвентаризационной: к получившейся цифре прибавляется та же сумма налога по инвентаризационной стоимости.

 

В итоге владельцу той самой «трешки» в Ново-Савиновском районе придется заплатить за 2017 год 3 276 рублей, за 2018-й — 3 775 рублей, 2019-й — 3 910 рублей.

 

Но и на этом суммы в квитанциях не «устаканятся». Государственная кадастровая оценка по закону должна проводиться не реже чем раз в 5 лет. Массово ее проводили в последний раз в 2014—2015 годах, к 2020 году срок действия истечет, соответственно пересчитают заново и вряд ли в сторону уменьшения.

 

Пример расчета налога на имущество (трехкомнатная квартира ленинградского типа в Ново-Савиновском районе города Казани)

 

 

Многие собственники недовольны тем, как оценили недвижимость — кадастровая стоимость в ряде случаев получилась выше рыночной. Возмущаются владельцы дачных участков, граничащих с частным сектором. Их сотки без коммуникаций оценивали наравне с городской землей. В РКЦ «Земля», которая занимается кадастровой оценкой «Реальному времени» сказали, что оспаривают результаты в судах «очень часто». Напомним, началось все еще в 2015 году с «кадастровых войн» владельцев торговых площадей, которые первыми на себе испытали перерасчеты. Сейчас к судам подключились и физлица.

 

Так Верховный суд Татарстана ежедневно рассматривает не менее пяти дел как от физических, так и юридических лиц, связанных с оспариванием кадастровой стоимости. Большинство из них удовлетворяет. Владелице автостоянки «Арслан» в Лениногорске удалось снизить кадастровую стоимость участка площадью 5 041 квадратный метр в два раза — с 15,5 млн до 7,7 млн рублей. Суд удовлетворил иск ООО «Оптовик», собственника торгового центра «Эссен», площадью 5 400 «квадратов», снизив кадастровую стоимость с 204,7 млн до 92,5 млн. С 30 млн до 16 млн рублей Верховный суд Татарстана снизил кадастровую стоимость участка, принадлежащего физлицу, — то есть, как правило, истцам удается в два раза уменьшить кадастровую стоимость своей недвижимости. Но есть примеры, когда сумма становилась в шесть раз меньше. Так, суд удовлетворил иск собственника земельного участка площадью 11 800 квадратных метров в Набережных Челнах к Минземимуществу и Росреестру и снизил кадастровую стоимость с 24 млн до 4 млн рублей.

 

Истцу, чтобы доказать свою правоту, нужно заказать независимую экспертизу. Ее стоимость может составить от десятка до нескольких сотен тысяч рублей. В случае удовлетворения иска оплата возлагается на ответчика. Не все дела доходят до Фемиды, для юрлиц обязательный порядок — обратиться вначале в Росреестр в апелляционную комиссию по кадастровой стоимости и, только если там не удастся прийти к решению, отстаивать правоту можно в суде.

 

Вероятно, в связи с массовым оспариванием кадастровой стоимости юрлицами, рост поступлений налога на имущество организаций в консолидированный бюджет Татарстана незначительный. Так если на 1 января 2015-го года начисленная сумма составила 18,8 млрд рублей, то на ту же дату 2016-го — 20,9 млрд, на 1 января 2017-го — 22,09 млрд. При этом если обычно должников не было, то в последний год бюджет не досчитался 8 млн рублей.

 

Налог на имущество физлиц демонстрирует куда более резкий рост. Если на за 2014 год татарстанцам было исчислено налогов на 745,7 млн, то за 2015-й — уже 1 млрд 64 млн рублей.

 

Расчет налогов по кадастровой стоимости, как не старались власти смягчить его введением коэффициентов, ударил по карманам собственников, причем настолько, что многие решили и вовсе не платить по счетам. Так, если обычно долгов по налогу на имущество не было или они составляли незначительные по сравнению с общей суммой 10—30 млн рублей, то за 2015 год, когда считать стали по кадастровой стоимости, татарстанцы не доплатили уже 158,2 млн, то есть вместо планируемых 1,064 млрд, в бюджет поступило только 906,7 млн.

Учитывая двукратный рост налога на имущество, в этом году провал в бюджете тоже рискует увеличиться. При этом Татарстан остается лидером ПФО по сборам налога на имущество физлиц с его 906,7 млн рублей. Обладатель второго места — Саратовская область — отстает довольно прилично: 815,2 млн рублей. Третье место у Самарской области — 745 млн рублей. Таким образом, в Татарстане этого налога собирают в три раза больше, чем в Кировской области, в 2,5 раза больше, чем в Башкортостане, и в 13 раз больше, чем в Марий Эл. Впрочем, это связано скорее не с сознательностью граждан, а с численностью населения — его в Татарстане, больше, чем у соседей.

 

В феврале на итоговой коллегии Минземимущества министр Азат Хамаев отмечал, что в судах резко выросло количество споров по определению кадастровой стоимости жилья, как раз из-за новых правил расчета имущественного налога.

 

— В 98% случаев кадастровая стоимость оспаривается в судебном порядке путем установления рыночной стоимости объекта. Однако представленные отчеты говорят об оценке низкого качества. Поэтому мы вынуждены инициировать проведение экспертиз, большинство из которых судом поручаются коммерческим организациям, — отметил Хамаев.

 

По его словам, за год ведомству пришлось потратить на эти расходы 8 млн бюджетных рублей. Причем все судебные издержки также ложатся на министерство.

 

— Таким образом, заявители не несут каких-либо затрат на оспаривание кадастровой стоимости. В связи с этим считаем целесообразным выйти с законодательной инициативой, чтобы отнести данные расходы на заявителя, — предложил министр.

 

В этом случае таких споров явно поубавится, на что, видимо, и рассчитывают в министерстве. Гражданам придется выбирать: смириться с завышенным налогом или потратить еще больше на коммерческую экспертизу и суды.