Новости Татарстана и новости Казани представляют Бизнес онлайн, Комсомольская правда, Реальное время, Татар информ, Коммерсант, Казанские ведомости, TatCenter.ru
|
|
|
Дни рождения
|
|
|
18.08.2011 Общество
«Солнечный город» показал темную сторонуОтдел капстроительства МВД Татарстана, являющийся заказчиком одного из самых крупных жилых комплексов Казани — «Солнечный город» — инициировал в арбитраже разбирательства против двух бывших генподрядчиков, пытаясь взыскать с них в общей сложности более чем 270 млн руб. задолженности. В частности, заказчик «Солнечного города» считает, что 174,83 млн руб. ему должно возвратить ООО «Специализированное ремонтно-строительное управление» (СРСУ) и 97,79 млн руб.— ООО «РусьБауерСтрой».
Компании иски не признают, ссылаясь на объективные причины срыва обязательств — кризис в отрасли. Более того, они заявили встречные претензии. Участники строительного рынка считают, что каждая из сторон данных споров «права по-своему».
Как стало известно „Ъ“, СРСУ являлось генподрядчиком строительства микрорайона №8 «Солнечного города», который включал в себя несколько жилых домов, детсад и подземную автостоянку. Цена контракта, заключенного в 2007 году, составляла около 700 млн руб.
Как пояснили „Ъ“ в «Солнечном городе», СРСУ «просрочило сдачу дома». В результате заказчик расторг с компанией договор и обратился в суд «за взысканием разницы между оплаченными работами и теми, что она сделала». Однако не пожелавший быть названным представитель СРСУ рассказал „Ъ“, что «не все выполненные компанией работы были приняты». По его словам, у заказчика есть требования по сумме неотработанного аванса, а также по качеству и срокам работ.
В свою очередь, «РусьБауерСтрой», как сообщил в суде ее представитель Азат Зинатуллин, в том же 2007 году заключила с ООКС договор генподряда стоимостью более 1 млрд руб. на строительство «под ключ» инвестиционного комплекса №5 «Солнечного города» в составе трех жилых домов, детсада, трансформаторных подстанций и открытой автостоянки.
Как пояснил на судебном заседании представитель ООКС (одновременно представлял и ООО «Солнечный город» как третье лицо) Адель Губайдуллин, «РусьБауерСтрой» были перечислены средства, однако «часть работ была выполнена, а часть нет». «РусьБауерСтрой» эти проблемы также стоили разрыва контракта.
Тем не менее компании с претензиями не согласны. Более того, они заявили встречные иски. СРСУ требует внести в договор генподряда «изменения в связи с удорожанием выполненных работ». Как рассказал „Ъ“ источник в СРСУ, «работы, по которым возник спор, выполнялись в кризис». «Резкое удорожание стройматериалов в тот период поставило многих подрядчиков на колени. В том числе и наше (предприятие.— „Ъ“)»,— говорит он. «Раз объективно так сложилась ситуация, то стороны должны регулировать эти вопросы, исходя из реалий»,— убежден представитель СРСУ. Ожидается, что 19 августа арбитраж назначит по делу СРСУ судебную экспертизу.
В свою очередь, «РусьБауерСтрой» намерена взыскать с ООКС МВД 118,76 млн руб. убытков в связи с досрочным расторжением договора генподряда. В них она включила свои затраты на организацию строительства и подготовку стройплощадки (73,67 млн руб.) и закупку материалов, оборудования и инвентаря (45,89 млн руб.), которые до сих пор находятся в «Солнечном городе». По словам господина Зинатуллина, компания истратила на эти цели весь аванс, составлявший 20% от цены договора генподряда.
Источник в «РусьБауерСтрой» также считает, что негативную роль в исполнении компанией обязательств по «Солнечному городу» сыграл кризис 2008 года: «Сроки строительства все время переносились, так как инвестор не мог финансировать работы в полном объеме. Впоследствии стоимость работ возросла, однако для „РусьБауерСтрой“ она, исходя из контракта, осталась неизменной» и компания строила «себе в убыток». По его словам, последний этап работы подрядчику не оплатили вообще и он приостановил стройку. Для сменившегося собственника «Солнечного города» это стало основанием для расторжения контракта. В «РусьБауерСтрой» не исключают, что разрыв отношений был продиктован «желанием нового владельца ЖК передать объекты „своему“ подрядчику». Между тем в компании полагают, что это стало одной из причин ее банкротства.
«Не могу сказать, наши или не наши подрядчики работают сейчас на бывших домах „РусьБауерСтрой“ и СРСУ. Кто готов строить дом за те деньги, которые мы платим, тот это и делает»,— сказал вчера „Ъ“ Адель Губайдуллин. При этом он отметил, что теперь ООКС «выбирает подрядчиков, уже исходя из их сложившейся репутации на рынке», и на данных объектах «все они разные». По данным ООО «Солнечный город», сейчас больше половины домов в ЖК сданы, а подавляющее число из оставшихся «активно достраивается». За исключением проблемных, работы на которых из-за начавшейся судебной тяжбы с подрядчиками были остановлены почти на год.
Участники строительного рынка считают, что каждая из сторон «права по-своему». Гендиректор ООО «ФаРус» Рустем Юнусов признает, что «кризис убил многие строительные компании — в то время кто как мог, так и выживал». Он не исключает, что новый собственник мог поставить в этом процессе окончательную точку. «Ни для кого не секрет, что когда происходит смена владельца, подрядчики на стройке сразу же меняются»,— говорит господин Юнусов.
Советник гендиректора ООО «Монотек» Владимир Гильмутдинов отмечает, что «контракты надо заключать грамотно, в том числе обговаривать в них возможное удорожание работ». И если компания упустила этот момент, «это ее прокол». В то же время господин Гильмутдинов отмечает, что «проблема недобросовестных подрядчиков, которые берут деньги заказчиков и не отрабатывают их, тоже имеет место быть».
Любовь ШЕБАЛОВА |
Самые читаемые
Архив
|