22.08.2011 Общество

Власти разошлись с бизнесом на развязке

Собственник земель в районе Приволжского рынка — компания «Олимп» оспорила постановление исполкома об изъятии участков в этой зоне. Она называет данный документ «некорректным», отмечая, что в нем не указано, участок какой площади требуется для будущих автодорог.

В компании опасаются, что изъятые у нее земли могут быть использованы для иных целей. Эксперты считают, что эти опасения не напрасны и компания «пошла правильным путем».

Казанское ООО «Олимп» подало иск в арбитражный суд Татарстана к исполкому Казани, в котором требует признать незаконным принятое им 28 марта постановление «Об изъятии участков в зоне строительства транспортной развязки на пересечении пр. Победы и ул. Зорге».

ООО «Олимп» принадлежит вся территория, занимаемая Приволжским рынком Казани (16,6 тыс. кв. м). Компания также владеет одноименным торговым центром площадью 600 кв. м вблизи рынка. А в мае начала строить в этом же районе многофункциональный комплекс, включающий в себя жилые дома, гостиницу с рестораном, а также двухэтажный стилобат с торговыми и офисными помещениями и двухуровневый паркинг. Владельцами компании являются физические лица. Финансовые показатели не раскрываются.

Согласно программе реконструкции улично-дорожной сети Казани, к Универсиаде 2013 года предполагается построить 14 транспортных развязок и 44 пешеходных перехода. Общая стоимость программы оценивается в 39 млрд руб., из которых 24 млрд выделяет федеральный бюджет и около 16 млрд — республиканский.

«Постановление принято крайне некорректно, так как в нем не указано, какой общей площадью участок и в каких координатах требуется для строительства развязки»,— сказала на судебном заседании представитель «Олимпа» Елена Дмитриева. «В первом его пункте говорится: „утвердить схему расположения участка площадью 3,43 тыс. кв. м“. Мы поняли, что это и есть вся площадь, которая подлежит изъятию. И, исходя из этого, написали заявление (в арбитраж.—„Ъ“), поскольку при (общей.—„Ъ“) потребности в 3,43 тыс. кв. м (только.—„Ъ“) у нас изымалось 4,83 тыс. кв. м»,— рассказала она. Однако позднее, по словам госпожи Дмитриевой, компании разъяснили, что 3,43 тыс. кв. м — это лишь земля, которую забирают у «Макдоналдса». «Тогда непонятно, какой вообще участок требуется для строительства дороги и как он налагается на наш»,— отметила представитель «Олимпа». По ее словам, согласно эскизу, земля компании «вообще находится в стороне от развязки». «Никакого доказательства, что наш участок нужен действительно для дороги, кроме голословного утверждения, в постановлении не содержится», — подчеркнула она. Госпожа Дмитриева сообщила, что «Олимп» обращался в исполком Казани с тем, чтобы ему показали проектную документацию. «В этом случае мы сразу же забрали бы заявление»,— пообещала она.

Представитель исполкома Наиля Ахмадеева заявила в суде, что «таких документов» у нее тоже нет. Но подчеркнула, что «в постановлении сказано, для каких нужд изымается участок», а также про «его дальнейшее целевое использование — строительство транспортной развязки», что, в свою очередь, «следует из генплана Казани».

Гендиректор «Олимпа» Алмаз Минкин вчера рассказал „Ъ“, что у него есть подозрения, что городские власти на изъятом у компании участке могут разместить торговые предприятия. По его словам, после издания постановления на этой земле «уже понастроили массу каких-то ларьков»: «Не исключено, что мы отдадим собственную землю для того, чтобы на ней разместился конкурент». Он подтвердил „Ъ“, что компания готова отказаться от иска, если «все будет прозрачно», но хотела бы получить за землю «соответствующую компенсацию» — этот участок «Олимп» сдает в аренду торговцам и он «довольно доходный».

Опрошенные „Ъ“ бизнесмены убеждены, что опасения компании «не беспочвенны» и она «пошла правильным путем». Не пожелавший быть названным представитель малого бизнеса говорит, что «вариант, когда земли изымаются муниципалитетом под одни цели, а в итоге на них может быть размещено совсем другое, вполне может быть. Особенно применительно к участкам в таком хорошем месте, как Приволжский рынок, где земля расположена на первой линии».

Председатель объединения профсоюзов России СОЦПРОФ по Татарстану Сергей Ромадановский также отметил, что «исполком Казани далеко не всегда ведет себя честно по отношению к предпринимателям»: «Я поддерживаю намерение этой компании заставить город работать прозрачно».

Юрист Булгар банка Алексей Кузьмин полагает, что «дело закончится в пользу исполкома», так как «рассматриваемый вопрос — принципиальный и суды в этом случае не идут вразрез с мнением властей». По мнению юриста, в подобных случаях «муниципалитеты, даже если и преследуют при изъятии земли иные цели, обязательно их завуалируют». Например, часть земли могут действительно занять под дорогу, назначение же другого участка изменить, приняв соответствующее постановление». Однако, по его словам, «оспорить изъятие земли в этом случае все равно будет крайне сложно».

Арбитраж вернется к рассмотрению дела 24 августа.

Любовь ШЕБАЛОВА
Коммерсантъ
№ 154 | 20.08.2011