Мэр Казани занялся прямыми продажами

Вняв требованиям президента Татарстана Рустама Минниханова «навести в центре старой Казани элементарный порядок», мэр города Ильсур Метшин лично взялся за поиск инвесторов для исторических зданий. Вчера он показал объекты, которые муниципалитет выставляет на торги с понижением цены, восемнадцати представителям бизнеса.

Некоторые из них затем сказали „Ъ“, что их отпугивают предстоящие затраты на реставрацию, и предположили, что власти «все равно придут» к необходимости передавать такие объекты застройщикам бесплатно.

Вчера мэр Казани Ильсур Метшин устроил свою прогулку по историческим объектам, нуждающимся в реконструкции (в дальнейшем такие прогулки обещают быть еженедельными). Присоединиться он пригласил восемнадцать представителей бизнеса — участников рынка недвижимости, руководителей компаний, специализирующихся на реконструкции зданий, и менеджеров банков. Им как потенциальным инвесторам он лично показал семь зданий, которые город пытается реализовать по новой аукционной схеме. Всего на продажу планируется выставить несколько десятков объектов. Все они будут продаваться с обременениями, которые обязывают нового собственника отреставрировать купленное здание. При этом аукцион ведется на понижение стоимости — будущие реставраторы могут рассчитывать на дисконт до 50% от первоначальной цены.

Таким образом исполком планирует реализовать, например, памятник республиканского значения — дом Фукса (ул. Московская, 58/5), который в конце прошлого года был продан за 1 млн руб. некоему ООО «Арденн». Согласно условиям конкурса, новый собственник должен был инвестировать в здание не менее 63 млн руб. и завершить его реконструкцию к 1 января 2013 года. Однако компания вскоре отказалась от памятника, и он был возвращен в муниципальную собственность. 26 августа мэрия вновь попыталась продать здание площадью 921,6 кв. м, но аукцион не состоялся «в связи с отсутствием заявок». Очередные торги намечены на 7 октября. Начальная цена лота сейчас возросла до 6,1 млн руб., но, как заявляют в мэрии, за счет ее понижения «он может быть реализован всего за 3 млн руб.— то есть по цене трехкомнатной квартиры». Заявки на участие в торгах по дому Фукса и другим шести объектам, представляющим историческую ценность, принимаются до 30 сентября.

После прогулки с мэром ее участники рассказали „Ъ“, что здания, выставляемые на торги с понижением, имеют различную площадь, реализуются с земельными участками или без них и «находятся в разной степени разрушенности». Этим объясняется их различная стоимость: например, один из наиболее старых памятников гражданской архитектуры Казани — флигель Петонди-Лошкина (ул. Дзержинского, 11/2) площадью 337,6 кв. м с земельным участком (659 кв. м.) первоначально будет стоить 8,6 млн руб. Самым дорогим лотом станет «относительно неплохо сохранившийся» четырехэтажный дом Маркова (ул. Баумана, 27) — торги по нему начнутся с отметки 27,3 млн руб.

Аукционная стоимость этих исторических объектов, по словам потенциальных инвесторов, делает их «очень интересными», но отпугивает большой объем затрат, требуемых на реконструкцию. «Инвестиции, по нашим прикидкам, дополнительно должны составить в среднем 60 тыс. рублей на кв. метр»,— сообщил участник экскурсии, руководитель Ассоциации предприятий малого и среднего бизнеса Татарстана Хайдар Халиуллин. По мнению аналитика по недвижимости УК «Финам» Максима Клягина, «если речь идет об окончательной реконструкции — минимальный объем инвестиций при реконструкции старых зданий составляет 2-2,5 тыс. долларов на кв. метр».

Другой участник экскурсии мэра, генеральный директор ОАО «СКАТ» (специализируется на реконструкции исторических зданий и сдаче их в аренду, ранее отреставрировало казанский ГУМ и еще два объекта на ул. Баумана) Мунир Гафиятуллин считает, что восстановление исторических зданий в Казани можно выполнить минимум за 40 тыс. руб. за кв. м. «Как правило, всегда ставят задачу сохранить только фасад исторического здания, а все остальное сделать по-своему. Современная техника очень хорошо реализует такие задачи, но большой проблемой является подготовка документации, ее долгие рассмотрения и согласования с контролирующими органами»,— сказал господин Гафиятуллин.

В этот понедельник прокурор Казани Илдус Нафиков на совещании в надзорном ведомстве также сообщил, что «к нему поступает большое количество сигналов от предпринимателей, которые жалуются на волокиту и затягивание рассмотрения документов в Минкульте и других ведомствах». Господин Нафиков также пообещал (см. „Ъ“ от 6 сентября) «проверить на коррупциогенность процедуры ведущих должностных лиц министерства культуры», связанные с распоряжением объектами исторического центра.

Господин Гафиятуллин рассказал, что на экскурсии сообщил мэру о волоките чиновников и получил ответ: «Если вам что-то не сделают — заходите ко мне». Господин Метшин в ходе экскурсии подчеркнул, что исполком возьмет на себя полное документальное сопровождение сделок и определит «сроки согласования по инженерным сетям».

Мунир Гафиятуллин убежден, что власти Казани, наконец, «включили зеленый свет и твердо поставили задачу „поднять“ центр к Универсиаде-2013, так же как в свое время было с празднованием тысячелетия города». Предприниматель считает, что им следует «жестко ограничить новых собственников исторических зданий, определить четкие сроки реконструкции». Господин Гафиятуллин пока не решил, будет ли участвовать в торгах, и сказал, что заинтересован в приобретении других исторических объектов в Казани.

Первый заместитель директора ОАО «Ак барс Девелопмент» Айдар Сафин сообщил, что его компания пока «пристально наблюдает за первыми шагами» казанской мэрии. «Администрация (Казани.—„Ъ“) наконец-то поняла, что не стоит пытаться выручить за исторические здания как можно больше денег и пора уже пойти навстречу инвестору»,— говорит он. Несмотря на проведение «голландского» аукциона, который обычно используется при необходимости реализации неликвидных активов, Хайдар Халиуллин, напротив, убежден, что покупателей все равно будет найти непросто. «У объектов, как правило, отсутствует место для парковки, есть трудности с подходом к зданиям и др. На месте администрации я бы отдал эти объекты желающим застройщикам бесплатно, но сейчас это сделать не позволяет законодательство»,— сказал господин Халиуллин. По его мнению, «все равно они к этому придут».