Можно ли продать квартиру с долгами за коммунальные услуги

Во многих случаях такую квартиру можно продать, но есть обстоятельства, при которых сделать это невозможно. Сделка купли-продажи состоится только в том случае, если обе стороны придут к соглашению об урегулировании задолженности. Соглашение должно быть составлено в письменной форме с указанием общей суммы долга и заверено нотариально. Недвижимость должна быть письменно одобрена управляющей компанией, которая отвечает за коммунальные услуги.

Если в договоре купли-продажи нет специального пункта о том, что новый владелец будет оплачивать долги за жилье, он не обязан этого делать. Нынешний владелец может подать иск на прежнего владельца в судебные органы. Срок исковой давности по искам, связанным с коммунальными долгами, составляет 3 года.

Варианты продажи

На сайте "Проживем" перечислены несколько способов, как продать квартиру с долгами - https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/s-dolgami-po-kommunalke. Самые популярные это:

• Забрать деньги на погашение долга из задатка.

  Обе стороны договариваются, что покупатель выплатит продавцу точную сумму в качестве задатка, а продавец погасит весь долг. Затем сделка купли-продажи оформляется путем вычета суммы задатка.

• Покупатель выплачивает долг после завершения сделки купли-продажи.

  Для этого покупатель и продавец арендуют две сейфовые ячейки в любом банке. В одной из них хранится сумма долга за коммунальные услуги, а в другой - остаточная стоимость за квартиру. Они составляют договор и договариваются, что деньги из первой ячейки будут взяты, когда долг будет погашен, а из второй - когда будет завершена сделка купли-продажи квартиры.

• Перевод долга на покупателя.

  Сумма долга вычитается из общей стоимости квартиры. Например: квартира стоит 5 миллионов рублей, а долг составляет 300 000 рублей, и тогда покупатель выплачивает продавцу 4,7 миллиона, а остальными средствами погашает долг. Важно задокументировать это соглашение.

Чтобы проверить долг, покупатель запрашивают у продавцов (собственников) выписки с лицевого счета. В выписке отражается наличии или отсутствии задолженности за воду, свет, газ, телефон.

Когда квартира не может быть продана, даже с долгами

Это касается квартиры, на которой наложено обременение, например в виде ареста или залога по кредиту. Во втором случае продать дом без согласия банка невозможно.

Сложности с продажей возникнут и в том случае, если квартира была приобретена на материнский капитал. Продажа в этом случае возможна только дополнительного согласия от органов опеки и попечительства.

Можно ли продать муниципальную квартиру с долгами

Ответ - нет, поскольку неприватизированную (муниципальную) недвижимость нельзя продать, даже без долгов. Муниципальное имущество принадлежит государству, поэтому жильцы не владеют квадратными метрами.

Прежде чем думать о продаже муниципальной квартиры, ее необходимо приватизировать, иначе квадратные метры никак не продать. Сделка по продаже состоится только после процедуры приватизации. Этот процесс не быстрый и занимает от двух до трех месяцев, но после его завершения человек может распоряжаться недвижимостью как полноправный собственник.