Любовь прошла - кредит остался

 

 - Если дело дошло до развода, а у супругов имеется совместно взятый ипотечный кредит или оформленный на одного из супругов, первым делом необходимо подать исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества. Конечно, более мирный способ решения вопроса - пойти к нотариусу и заключить соглашение о разделе общего имущества, где будут указаны и способы погашения ипотечного кредита, и доля, причитающаяся каждому из супругов.

 

Однако, как это часто бывает, после развода супруги не идут на какие-либо уступки и переговоры. И тогда договориться о разделе общего имущества без судебного процесса не удастся. В этом случае банк, выдавший кредит, обязательно привлекается к процессу в качестве третьей стороны. Также желательно до суда поставить в известность кредитора о намерении разделить совместно нажитое имущество. В том числе и долговые обязательства - ипотеку. 

 

КАК БУДЕМ ДЕЛИТЬ? Имейте в виду, что Семейным кодексом РФ установлено: имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. И любое другое нажитое ими в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. По кредиту, взятому одним из супругов, отвечают оба, если заем используется на общие нужды (ст. 45 СК РФ). 

 

 - Таким образом, при разделе общего имущества будет делиться и ипотечный кредит. Независимо от того, на кого из супругов он оформлен, - поясняет Ленар Гайфутдинов. - Каждому из супругов по решению суда будет выделена определенная доля и распределены долги по уплате ежемесячных платежей по ипотечному кредиту в соответствии с присужденными долями. 

 

Ситуация 1. Но что делать, если один из бывших супругов уклоняется от уплаты платежей? Кредитор, то есть банк, выдавший кредит, в таком случае обратится в суд, и по решению суда будет накладываться взыскание на долю, причитающуюся строптивому супругу. В конечном итоге это усложняет реализацию доли в квартире. И сумма от продажи доли в квартире, как правило, будет намного меньше, чем продажа всей жилплощади. Однако второй, примерный, супруг, имеющий также свою долю в данной квартире, будет иметь преимущественное право покупки доли бывшего супруга.

 

Ситуация 2. Супруги договариваются на переоформление кредитного договора только на одного из них. Допустим, квартира остается жене и детям. При этом жена получает в нагрузку все кредитные обязательства - с оставшейся суммой долга. Однако это сложно сделать. Ведь при выдаче ипотечного кредита банк учитывал доходы обоих супругов. А жена в одиночку может не соответствовать всем условиям кредитующего банка.

 

 - Так же перезаключать кредитный договор необходимо после расторжения брака. Иначе смысла нет. Как я уже упоминал, если кредитный договор заключен во время брака, то независимо от того, на кого он оформлен, супруги несут солидарную ответственность и каждый имеет право на долю, – подчеркивает Ленар Гайфутдинов. 

 

По словам юриста, по ипотечному кредиту каждая ситуация индивидуальна. В настоящий момент у Ленара Рустамовича в производстве 15 (!) таких дел. 

 

Советы юриста. Чтобы обезопасить себя от головной боли в случае развода да еще в нагрузку с ипотечным кредитованием, заключайте брачный договор. В ситуации, которую мы рассматриваем, и он подмога. Ведь в нем имеются пункты по разделу имущества в случае развода. Например, муж и жена не отвечают по обязательствам друг друга, даже если полученные блага используются обоими. В брачном контракте может быть прописано, кто из супругов остается собственником жилья в случае развода. Например, в нем можно оговорить схему, когда вторая половина полностью отстраняется от кредита и вообще не может быть привлечена к платежам по нему. 

 

Примечание. Брачный договор может быть заключен как до госрегистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Так же как до оформления кредитного договора, так и в период его действия. Разумеется, каждый из супругов обязан уведомить своих кредиторов о заключении, изменении и расторжении брачного договора.

 

 - Напоследок я бы хотел порекомендовать супругам идти к нотариусу для заключения брачного договора непременно вместе с опытным юристом или адвокатом, чтобы были включены все условия и учтены все нюансы с профессиональной точки зрения, - заметил специалист. - В противном случае в будущем оспаривать брачный договор в целом или его отдельные пункты будет очень сложно.