«Татэнерго» приобрело один из лучших санаториев в Сочи

Холдинговая компания «Татэнерго», получившая в прошлом году почти 2 млрд руб. убытка, приобрела один из лучших санаториев в Сочи, где накануне Олимпиады-2014 цены на недвижимость достигли своего пика. Сумма сделки не раскрывается. Риэлтеры только стоимость земли, занимаемой здравницей, оценивают не менее чем в 500 млн руб. Они расходятся во мнениях о целесообразности такой покупки.

Одни говорят о наметившейся тенденции снижения цен на недвижимость в Сочи, другие — об ожиданиях нового роста в будущем. 

ОАО «Татэнерго» сообщило о покупке контрольного пакета акций ЗАО «Санаторий „Золотой Колос“», находящегося в городе Сочи,— 29 ноября компания увеличила свою долю в его уставном капитале до 79,3%. Ранее холдинг владел лишь 5,42% ЗАО.

Санаторий «Золотой Колос» находится в Хостинском районе Сочи на Курортном проспекте, 86. За последние пять лет он был полностью реконструирован и теперь представляет собой современный оздоровительный центр. Международный олимпийский комитет включил его в программу развития Сочи как олимпийский объект. Санаторий имеет три спальных корпуса на 320 мест и лечебный корпус, лесопарковую зону площадью 3,2 га, а также собственный пляж площадью 0,33 га. Вся территория здравницы составляет 5,5 га. Решением Краснодарского крайисполкома в 1981 году санаторий взят под охрану государства как памятник истории. ОАО «Санаторий „Золотой колос“» было зарегистрировано в июне 1996 года с уставным капиталом 635 тыс. руб. Выручка в 2011 году составила почти 82 млн руб., чистая прибыль — 3 млн руб. Согласно данным Kartoteka.ru, ранее основным владельцем санатория было Краснодарское краевое территориальное объединение организаций профсоюзов «Краснодарский краевой совет профессиональных союзов».

Между тем «Татэнерго» в последние два года является убыточным предприятием. Оно не занимается производственной деятельностью и функционирует скорее как управляющая компания акционерных обществ, сформированных не базе его активов. Так, в 2009 году из состава «Татэнерго» были выделены ОАО «Генерирующая компания», ОАО «Сетевая компания», ОАО «Казанская теплосетевая компания», ОАО «Набережночелнинская теплосетевая компания», ОАО «Татэнергосбыт», ООО «Уруссинские тепловые сети», два филиала, в том числе предприятие «Энергосбыт». Кроме того, в 2010 году «Татэнерго» распродало часть своих энергомощностей. В частности, группа ТАИФ приобрела у него Казанскую ТЭЦ-3 и Нижнекамскую ТЭЦ-1, создав на их базе генерирующее ОАО ТГК-16, на которое пришлось 19,5% энергомощностей региона. ТГК-16 заключила прямые договоры с потребителями тепла, исключив из этой цепочки структуру «Татэнерго»—«Таттеплосбыт», которая являлась посреднической организацией и ранее продавала производимое ТГК-16 тепло вдвое дороже цены производителя (за счет этой разницы «Татэнерго» компенсировало расходы на поставки тепла населению по льготным тарифам и обеспечивало себя инвестиционными ресурсами). В итоге резкое снижение финансовых показателей в последнее время демонстрируют все основные предприятия холдинга: «Татэнергосбыт» в 2011 году почти вдвое сократил чистую прибыль (до 0,89 млрд руб.), «Генерирующая компания» получила чистый убыток в сумме 958,9 млн руб. против 7,4 млрд руб. чистой прибыли в 2010 году. Чистый убыток самого ОАО «Татэнерго» в 2011 году составил 1,94 млрд руб. (в 2010 году — 135,5 млн руб.).

Почему в таких условиях холдинговая компания решилась на покупку санатория и из каких источников была оплачена сделка, „Ъ“ узнать не удалось. Единственным владельцем «Татэнерго» является государственное ОАО «Связьинвестнефтехим», однако руководство последнего направило „Ъ“ за комментариями в «Татэнерго». В самом «Татэнерго», запрос „Ъ“ приняли, но на него не ответили. Так же поступили и в санатории.

По оценке генерального директора компании «Алмаз-Юг» и президента гильдии риэлтеров Сочи Михаила Титова, «максимальная стоимость земли в районе „Золотого Колоса“ не превышает 1 млн руб. за сотку». Таким образом, можно предположить, что стоимость только земельного участка, занимаемого санаторием, может достигать 550 млн руб. При этом господин Титов отметил, что пик цен на недвижимость в Сочи приходился на 2008 год, к 2010 году наступила стагнация и в настоящее время наблюдается снижение. Эксперт не исключает возможности, что оно продолжится, в результате чего инвестиция «Татэнерго» окажется невыгодной.

 Однако заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства компании CBRE Станислав Ивашкевич предпочитает не делать однозначных прогнозов. «У Сочи сейчас период подъема (цен на землю), после олимпиады ожидается резкий спад, затем снова возможен подъем,— говорит он.— При условии небольших затрат от санатория можно получать деньги». Стоимость санатория он оценил в $15-20 млн, отметив при этом, что сфера размещения — не быстро окупаемая отрасль, на это может уйти 5-10 лет.